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Presse über Alanya

Donnerstag, 9. Juni 2005

17:19  

Die Türkei boomt

Wir holen ein bisschen Urlaub in den Alltag. Dass die Türkei zu den beliebtesten Reisezielen der Deutschen gehört, ist hinlänglich bekannt. Weniger bekannt dürfte allerdings sein, dass sich auch immer mehr Deutsche in der Türkei niederlassen, um dort ihr Glück zu machen. Diese "Gastarbeiter" im spiegelverkehrten Sinne kommen aus allen Berufschichten. Einige zehntausend Deutsche sind es schon in der Türkei und wahrscheinlich spielt dabei auch die EU-Perspektive eine Rolle. Bevorzugte Wohn- und Arbeitsregion ist natürlich die türkische Riviera. Wenn schon, denn schon. Andreas F. lebt jetzt schon seit 14 Monaten mit seiner Familie in Alanya. Der selbstständige Bauingenieur bekam in seiner Heimatstadt Chemnitz keine Aufträge mehr. Da er als Selbstständiger kein Arbeitslosengeld zu erwarten hatte und auch irgendwann die Ersparnisse aufgebraucht waren, musste eine Lösung gefunden werden. Eigentlich wollte der 46jährige nach Brasilien auswandern, doch dann stieß der Chemnitzer auf die Türkei. Obwohl die Türkei nicht zur EU gehört, hielt sich der bürokratische Aufwand in Grenzen. Jetzt arbeitet der Chemnitzer in einem deutsch-türkischen Unternehmen. Der Clou: Ganze 170 Euro Steuern zahlt der Bauingenieur pro Jahr an den türkischen Staat. Das ist arbeiten im unbekannten Steuerparadies, lacht er und das leben ist auch nicht teuer. Gerade mal 210 Euro Monatsmiete für eine moderne 100 Quadratmeter-Wohnung, Wo gibt's denn so was? Andreas F., Gastarbeiter in der Türkei: "Es gibt sehr viele große Firmen, die in der Türkei sehr erfolgreich tätig sind. Dazu gehört z.B. MAN, Siemens, die Metro-Gruppe ist aktiv." Während der 13 Jährige Sohn Kevin nebenan Playstation spielt, informiert sich das Ehepaar via Sateliten-TV. Der Kontakt zur Heimat bleibt bestehen, tägliche Telefonate mit den Verwandten und Freunden machen das Leben an der türkischen Riviera leichter: Anette Feige: "Man fängt ja eigentlich noch mal von vorne an. Wir fanden das Land sehr schön, die Leute sind sehr nett und hilfsbereit. Wir waren ganz angenehm berührt und haben gesagt: OK, wir versuchen das einfach und haben das erstmal für ein Jahr gemacht. Und dadurch, dass es in der Schule auch klappt mit dem Sohn, haben wir jetzt für drei Jahre verlängert und haben gesagt, das machen wir. Manche Leute haben gesagt, ihr müsst ja völlig verrückt sein. Aber heute sagen viele, ihr habt's bestimmt gut gemacht. Wenn Ihr damit leben könnt. Jeder muss seinen Weg im Leben finden und wir haben eben unseren hier jetzt gefunden." Mensch, ärgere Dich nicht! Dieses Brettspiel ist irgendwie zum Leitsatz der Familie geworden. Flexibel bleiben. Wenn Du rausgeworfen wirst aus der Bahn, geht's irgendwie weiter. Gastarbeiter in der Türkei, warum nicht? Für den 13jährigen Sohn Kevin war das nur schwer zu vermitteln: "Es war am Anfang, die ersten fünf Monate schon ziemlich komisch, hat man halt die Freunde sehr arg vermisst und auch die Schule in Deutschland. Das hätte ich nie gedacht, das ich mal die Schule vermiss! Es war halt schon extrem krass!" Dass der Kulturschock nicht allzu groß wird, zumindest kulinarisch - darum bemüht sich die deutsche Wirtin Cornelia aus dem Ruhrgebiet. Seit elf Jahren betreibt die 45Jährige eine deutsche Kneipe in Alanya. Mit den deutschen Dauergästen geht die Rechnung langsam auf: "Von Sauerkraut über Bratwurst, Eisbein und Haxe und alles, was es in Deutschland auch gibt. Schinkenplatte! Wird das angenommen? Sehr gut sogar, wir verkaufen 90 Prozent nur deutsche Küche hier!" Auch wenn Eisbein nicht auf dem Speiseplan des gläubigen Muslimen Hasan Sipahioglu steht, freut sich der Bürgermeister von Alanya doch über jede Maßnahme, die den Deutschen in Alanya das Leben so angenehm wie möglich macht. Was in weiten Teilen der Türkei unmöglich ist, soll hier Realität werden: Hasan Sipahioglu, Bürgermeister: "Wir haben ein sehr schönes Gelände auf dem Berg, auf dem schon einmal eine christliche Kirche stand. Wenn sich eine Kirche aus Deutschland meldet, kann sie hier eine Kirche errichten und eine christliche Gemeinde entstehen lassen, damit die Deutschen ihren Glauben leben können." Noch ist es nicht soweit. Aber vereint im Tod sind die Muslimen und Christen schon auf dem Friedhof von Alanya. Neben denn muslimischen Gräberfeld hat die Stadt einem christlichen Friedhof angelegt. "Nun bist Du frei für immer in Alanya" steht auf den Steinen. Die Gräber sind kostenlos, genügend Platz für weitere christliche Bestattungen ist vorgesehen. Die Türkei boomt. Das sagt auch immer wieder Rene Herboth, wenn er neue Kunden in seiner Immobilienfirma begrüßt. Den Friedhof verschweigt er allerdings in seinen Verkaufsgesprächen. Wer stirbt schon gerne unter Palmen? 

Filmautor: Übernahme MDR

Die Küste lebt

Die Immobilienmärkte der Türkei boomen. An den Topstandorten steigen die Preise und die Anforderungen an die Qualität. Abdullah Bey aus Alanya hat Großes vor. „Wir wollen kein Make-up, sondern echte Infrastruktur“, sagt er und erzählt von einer ganzen Palette von Maßnahmen im Straßenbau, bei der Kanalisation, in der Stromversorgung – und nicht zuletzt in der Gewerbeaufsicht: Seit dem 1. Januar dieses Jahres darf niemand mehr seine Waren auf der Straße ausbreiten. Wer handeln will, der muss auch einen Laden haben. Man mag darüber streiten, ob Letzteres nicht über das Ziel hinausschießt, ist doch der bunte Straßenhandel ein Stück des orientalischen Flairs, das man als Tourist von der Türkei erwartet und auch an ihr liebt. Doch in Alanya, wo Abdullah Karaoglu Stadtrat und Vorsitzender des „Komitees für Tourismus“ ist, will man eben sicher gehen, dass das, was die Fremden am Straßenhandel nicht lieben – das Bedrängt werden durch die Händler nämlich – endlich verschwindet, weil es darüber immer wieder Beschwerden gab. Und deshalb entschloss man sich nicht nur zu diesem Schritt, sondern sogar zur Gründung eines 18-köpfigen „Ausländerbeirats“ aus Deutschen, Holländern, Dänen und Engländern. Zweimal pro Woche hält dieser Beirat nun in einem eigens dafür eröffneten Büro Sprechstunden ab. Und kümmert sich dabei um die Belange von Touristen ebenso wie um die der mittlerweile fast 10.000 ausländischen Immobilienbesitzer. Keine Frage also: Alanya mit seinen gut 80.000 Einwohnern stellt sich auf das Geschäft mit dem Tapu – das türkische Wort für die Grundbuchurkunde – voll und ganz ein. Und wo vor vier, fünf Jahren noch mangelhafte Bauqualität, meist bei Bestandsobjekten, oft Ärger verursachte, wo zwischendurch auch spektakuläre Firmenpleiten für Schlagzeilen sorgten, dort deutet nun vieles darauf hin, dass man es mit dem Bekenntnis zur Qualität auch wirklich ernst meint. In bautechnischer ebenso wie in rechtlicher Hinsicht: Wer in Alanya als Makler tätig sein will, benötigt seit dem vergangenen Jahr eine nur durch einen zehntägigen Kursus zu erwerbende Lizenz und ein Verkaufsbüro von mindestens 60 Quadratmetern Fläche. Auch wenn die Handy-Maklerei damit noch nicht von der Bildfläche verschwunden ist, so lässt sich zumindest sagen: Wer sich heute noch vom Kellner, Taxifahrer, Restaurantbesitzer, so genannten Freunden oder Teppichhändler ein Immobiliengeschäft aufschwatzen lässt, ist selbst Schuld, wenn er Ärger bekommt. Im selben Zusammenhang gilt jedoch auch: Die Zeit der Schnäppchen neigt sich an den Topstandorten der Türkei dem Ende zu. Alle hier vorgestellten Orte haben im letzten Jahr Preissteigerungen von 15 bis 20, teilweise sogar von bis zu 50 Prozent erlebt. Zwar liegen die Endpreise der Häuser dank der niedrigen Lohnkosten der Türkei noch immer deutlich unter dem Niveau der Feriengebiete Spaniens, Frankreichs oder Italiens – als Faustregel darf man sagen, dass ein Objekt in vergleichbarer Lage und Qualität in der Türkei (noch) etwa halb so viel kostet wie an der Costa Blanca und circa ein Drittel dessen, was man an der Côte d’Azur oder auf Mallorca dafür berappen müsste. Ebendies aber hat sich mittlerweile weit herumgesprochen: Nach Deutschen und Niederländern „fallen zurzeit“, so Makler in Alanya vor allem Dänen, Norweger, Iren wie die Heuschrecken ein.“ Graben sie damit den Deutschen, die, wie es ein Bauunternehmer formuliert, „zurzeit schlafen“, das Wasser ab? Ein wenig wundern jedenfalls darf man sich schon über die derzeitige Kaufunlust der Deutschen: Vielerorts in der Türkei waren sie es, die den Immobilienmarkt überhaupt erst starteten. Dass ihr Interesse jetzt erlahmt, durch die schlechte Stimmung in Deutschland bedingt, können die Anbieter nicht wirklich verstehen. Gerade jetzt könne man nur gewinnen, wenn man in Immobilien westlicher Bauqualität investiert, wie es sie vor vier oder fünf Jahren in der Türkei noch gar nicht gab. Oder noch besser: in gute Baugrundstücke – sofern es sie noch gibt. Denn die Flächennutzungspläne der Gemeinden, die von Spanien und anderen Ländern gelernt haben, was eine intakte Umwelt wert ist, sind streng: In Alanya beträgt die behördlich erlaubte Bebauungsdichte in den attraktiven Wohnlagen am Hang (mit Meerblick oder Sicht auf die vorgelagerte Burg) 20 oder gar nur zehn Prozent für maximal zweigeschossige Häuser. Dass für solche Grundstücke angesichts der derzeitigen Nachfrage die Preise steigen, wenn nicht explodieren müssen, ist klar: Voll erschlossen ist zum Beispiel in Alanya ein Quadratmeter in guter Lage kaum noch für weniger als 120 Euro zu bekommen – das ist doppelt so viel wie nur ein Jahr zuvor! Und mancher klagt, dass sie jeden Preis zahlen und damit den Markt in ungesunde Goldgräberlaune versetzen – wie auch jene russischen Käufer, die sich außer in Antalya, der größten Stadt an der Südküste, vor allem in Kemer und Belek wohl zu fühlen scheinen. Doch um Vorurteilen einmal entgegenzuwirken: Wohlhabende russische Familien zu Nachbarn zu haben, ist nicht grundsätzlich anders, als neben Holländern, Briten – oder Deutschen – zu wohnen. Die Käuferkreise sind also bunter geworden, die türkischen Topstandorte internationaler – und die Ansprüche höher. Auch deshalb dürfte die Region in eine sichere Zukunft blicken können. Es wird sich herumsprechen, in nur 3 Flug-Stunden ist man am Flughafen Antalya, der ganzjährig auch von Linienmaschinen aus Deutschland  angeflogen wird So bunt wie diese Nationalitäten ist mittlerweile die Palette der Angebote längs der Küste. Aus Naturstein gemauert, entstehen zum Beispiel am Berg oberhalb Alanyas derzeit Häuser, die auf Mallorca gewiss Millionen wert wären – hier kosten sie weniger als 300.000 Euro. Als Erster ließ hier ein deutscher Geschäftsmann auf einem Hügel, von dem aus man über Stadt und Bucht hinweg bis zum Hafen blickt, ein Traumhaus mit 300 Quadratmetern Wohnfläche errichten, das ein echtes Referenzobjekt ist . Der Preis, für den der Bauträger es nachbauen kann, liegt bei 400.000 Euro – eine für die Türkei (noch) seltene Dimension. Was übrigens – und damit eine wichtige Nachricht zum Schluss – in türkischer Währung nur 702.000 Lira ausmacht und nicht, wie noch im letzten Jahr, 702 Milliarden. Sechs Nullen hat man gestrichen, um die „Neue Türkische Lira“ (YTL) einzuführen. Auch daran wird man sich also gewöhnen dürfen: Milliardär ist man in der Türkei nicht mehr so leicht.

Quelle: Dr J. Bohmann für die Bellevue( Europas grösster Immobilien Zeitung ) 

"Hier bin ich wieder wer"

Immer mehr deutsche Rentner verlegen ihren Alterssitz statt nach Mallorca in die Türkei. Die Preise sind viel niedriger, das Wetter ist ebenso gut - und die Einheimischen geben sich respektvoll.Seinen türkischen Kollegen hatte er nie geglaubt, wenn sie von ihrer Heimat schwärmten. "Türkei? Irgendwo dahinten. Schmutzig. Islam. Hinterm Mond eben." Eine Urlaubsreise aber brachte das Weltbild des Kraftfahrers Günter Wojciechowski aus Bad Oeynhausen ins Wanken: "Entweder einmal und nie wieder - oder einmal und dann immer", sagt der tief gebräunte Mann und streckt sich auf seiner Strandliege aus. Seit Februar vorigen Jahres lebt Wojciechowski, 55, mit seiner Frau Loni in Alanya, einer 120 000-Einwohner-Stadt an der türkischen Mittelmeerküste. Die Hafenstadt ist mit 1,3 Millionen Buchungen pro Jahr und 110 000 Hotelbetten in der Region neben Antalya das größte Touristenzentrum der Türkei. Und immer mehr Feriengäste entschließen sich wie Wojciechowski zum Dauerurlaub. Den halben Tag verbringt das Ehepaar mit seiner deutschen Clique am Strand. Abends machen die beiden es sich in ihrer nahe gelegenen 90-Quadratmeter-Wohnung bequem, die sie vor drei Jahren für 54 000 Mark erstanden haben. Sprachprobleme kennt das Paar nicht. "Ich komme glatt mit meinen zehn türkischen Vokabeln durch", sagt er, "viele Türken hier sprechen Deutsch." "Seit ich in der Türkei lebe, bin ich wieder wer", freut sich Wojciechowski. Eine Osteoporose habe ihn in Deutschland zum Frührentner gemacht, sagt er. Nach wenigen Wochen unter türkischer Sonne konnte er seine Krücken wegstellen. Deutsche Ruheständler haben die Türkei entdeckt. Das warme Klima und die niedrigen Preise, aber auch die Angst vor der Wirtschaftsflaute in Deutschland, vor weiterem Wertverfall der Aktien sowie Rentenkürzungen treiben mehr und mehr Senioren an die sonnigen Strände des östlichen Mittelmeers. Seit in den Rentner-Paradiesen auf Mallorca und an der spanischen Küste die Preise heftig steigen und Berichte von deutschen Sozialfällen unter spanischer Sonne die Runde machen, entwickelt sich die türkische Riviera mit ihren rund 3000 Sonnenstunden im Jahr zur Alternative. Zwischen 12 000 und 20 000 Deutsche - so schätzt die deutsche Botschaft in Ankara - leben inzwischen schon ständig in der Türkei. 5446 verfügen über ein "Ikamet", eine befristete Aufenthaltsgenehmigung, die anderen reisen alle drei Monate aus und wieder ein. Die Zeitung "Hürriyet" schätzte die Zahl der Deutschen kürzlich sogar auf 70 000. Auch bescheidene deutsche Renten ermöglichen bei den niedrigen Preisen für Immobilien, Lebensmittel, Wasser und Strom ein angenehmes Leben. Die Neu-Türken behalten fast immer ihre deutsche Krankenversicherung. Im Grundbuchamt von Alanya haben inzwischen mehr als 10000 Deutsche eine Immobilie eintragen lassen.Das Geschäft läuft auf Hochtouren. "Die Deutschen werden in Scharen kommen, wenn sich erst einmal herumgesprochen hat, dass der Türke in der Türkei ganz anders ist als der Türke, den der Deutsche vor seiner Haustür sieht." Schließlich sehe man in Alanya beispielsweise weniger Kopftücher als in Frankfurt am Main. Die Einwanderer pflegen ihre Lebensart im deutschen Club "Die Brücke" mit Festen, Ausflügen und Skatrunden. Zudem gibt es einen Ortsverband des "Hür Türk", des Freiheitlich Türkisch-Deutschen Freundschaftsvereins, der - gegründet von türkischen Geschäftsleuten - deutschen Mitgliedern bei Problemen und Behördengängen hilft. "Wir wollen die Deutschen integrieren, damit sie sich bei uns wohl fühlen", sagt Hasan Sipahioglu, seit vier Jahren Bürgermeister in Alanya. Der studierte Anwalt und Eigentümer eines Hotels tut alles, damit es den Rentnern aus dem Norden in seiner Stadt gefällt und sie ihr Geld dort lassen. Weil die Deutschen etwa als tierlieb gelten, werden streunende Hunde nicht mehr wie früher von der Stadt vergiftet, sondern in einem Tierheim aufgepäppelt und wenn möglich an deutsche Senioren vermittelt. Eine städtische Verordnung verbietet Händlern und Gastronomen, Passanten anzusprechen, um sie in ihre Läden oder Lokale zu locken. Selbst in der Markthalle herrscht unorientalische Zurückhaltung. In der Fleischzeile grüßen auf einer Malerei über einem Stand zwei rosige Ferkel mit erhobenem Daumen; Metzger Halil Dakmaz verkauft eingeschweißte Mett- und Leberwürste aus einer Istanbuler Fabrik und Wildschweinfleisch. Der Muslim: "Ich würde das nie essen, aber ich fasse es an. Für meine Kunden tue ich alles." In vielen Supermärkten wird "alman ekmek" (Schwarzbrot) angeboten. In "Willis Kneipe" in der Damlatas-Straße direkt am Meer gibt es Mettwurst und Sauerkraut, Leipziger Allerlei und Zwetschgenkuchen. Den Dauergästen bietet die deutsche Wirtin Weihnachts- und Silvesteressen, Katerfrühstück, Karnevalsfeiern, Tanz in den Mai und Preisskat an. "Der Einfluss der Deutschen in Alanya ist viel größer als ihre Zahl", sagt der Journalist Ahmet Algül: "Die Straßen und Parks werden immer gepflegter, man hält seine Verabredungen ein, die Türken fangen an, Filterkaffee zu trinken, und trauen sich ja kaum noch, einen Hund zu verjagen." Algül, 42, kennt seine Deutschen. 32 Jahre in Deutschland haben ihn zum "Almanci", zum Deutsch-Türken, gemacht. Als Chefredakteur des deutschsprachigen "Alanya Boten" wirbt er nun unermüdlich für die deutsch-türkische Freundschaft. Das Blatt, das alle zwei Wochen mit einer Auflage von 20 000 Stück erscheint, druckt lokale Nachrichten, Party-Geplauder, türkische Redewendungen, Kochrezepte, Gesundheitstipps und Kontaktanzeigen. Und gerade hat Algül auch den "Kummerkasten" wieder eingeführt. "Denn das Leben in der Sonne hat natürlich auch Schattenseiten", sagt Mitarbeiter Manfred Rother, 48, der sich selbst als "klassischen Aussteiger" bezeichnet: "Deutschland war mir einfach zu hektisch." Jetzt übt er sich in Zeitungskolumnen etwa über die Vereinsamung deutscher Dauerurlauber vor dem Fernseher oder dem Computer. "Ich gehöre nicht zu den Deutschen, die klatschen und tratschen, ständig klagen und sich die Hucke voll laufen lassen", sagt die ehemalige Chefsekretärin Monika Matthews, 62. Vor einem Jahr dachte die weltgewandte Frau, die vier Jahre in Afrika als Entwicklungshelferin gearbeitet hat, ernsthaft daran, ihr gemietetes Haus in Ciftlik bei Fethiye aufzugeben. Damals war ihr Mann an Krebs gestorben. Im Kühlhaus eines Beerdigungsinstituts in Antalya wurden dem Toten persönliche Dinge wie die Armbanduhr gestohlen. "Ich haderte mit der gesamten Türkei", erzählt Matthews. Aber dann ist sie doch zurückgekehrt in ihr Haus am Meer, das sie sich in Deutschland niemals leisten könnte. Nur wenn sie das Grab ihres Mannes besuchen will, muss sie nach Berlin fliegen. Doch immer mehr Pensionäre wollen auch in der neuen Heimat beerdigt werden; neben dem muslimischen Gräberfeld hat die Stadt deshalb einen christlichen Friedhof angelegt. "In Liebe zu Alanya" oder "Nun bist Du frei für immer in Alanya" steht auf den Steinen, die Gräber sind kostenlos. 50 Christen wurden hier in den vergangenen Jahren bereits beerdigt, im Frühjahr sprach bei der Bestattung eines Deutschen auf Wunsch der Familie sogar der Mufti Muhammed Gevher ein islamisches Totengebet. Der Gottesmann residiert in einem dunkel getäfelten Büro neben der neu erbauten Moschee. "Die Toleranz in der Türkei ist groß", beteuert er, ,,warum sollte ich nicht am Grabe eines Christen beten? Die Deutschen sind hier wie in Deutschland unsere Nachbarn, und vor Gott sind alle Menschen gleich." Erst vor wenigen Tagen habe er einen deutschen Pfarrer empfangen, der hier bald mit seiner Arbeit beginnen werde. Wegen der wachsenden Zahl von Christen plant sowohl die evangelische als auch die katholische Kirche inzwischen, Seelsorger an die türkische Riviera zu schicken. Im Auftrag der evangelischen Kirche hat der pensionierte Pfarrer Volkmar Metzner, 62, aus Hanau zwei Monate lang die Toleranz der Türken getestet. Er sprach mit Touristen und Dauergästen, kümmerte sich um deutsche Frauen, die mit Türken verheiratet sind, und eröffnete "eine Art Kirchen-Café" tagsüber in einer Disco am Strand. "Es ist ein Bedarf da", sagt er, an der Küste könne bald schon "eine deutsche Gemeinde entstehen". Deshalb hat er beim türkischen Generalkonsulat in Frankfurt eine Arbeitsgenehmigung beantragt. Sogar eine örtliche Kirche könnte es demnächst geben - Bürgermeister Sipahioglu hat kürzlich schon eine passende Immobilie ausgemacht. Sie thront auf dem Berg über der Stadt: In der alten Festungsanlage wird ab November eine byzantinische Kapelle aus dem elften Jahrhundert restauriert.

ALMUT HIELSCHER ( Stern Okt.2003 )

Nachfragen nach Ferien-Immobilien in der Türkei steigt.Der Trend zur Ferien- und Freizeitimmobilie im Ausland nimmt stetig zu. Träume verwirklichen, hohe Lebensqualität in gesundem Klima genießen, der Wunsch nach niveauvoller Freizeitgestaltung – alles dies sind für immer mehr Deutsche gute Gründe, in eine Auslandsimmobilie zu investieren. Vor allem Spaniens Küsten und Inseln gelten dafür seit Jahren als bevorzugte Region. Neuerdings beobachten Experten indes eine spürbar zunehmende Nachfrage nach Villen und Ferienhäusern in der Türkei. Insbesondere die malerische Mittelmeerregion der Türkischen Riviera wurde schon vor Jahren von einigen Pionieren als Freizeitwohnsitz entdeckt und erfreut sich heute wachender Beliebtheit. So hat beispielsweise das 130 000 Einwohner zählende Alanya, rund 120 Kilometer süd-östlich von Antalya gelegen, bereits über 6 200 auf deutsche Eigentümer lautende Grundbucheinträge zu verzeichnen – mit steigender Tendenz. Insgesamt haben hier inzwischen mehr als 15 000 Deutsche einen Wohnsitz angemeldet.Dieser Trend wird nicht zuletzt durch absehbar hohe Immobilienrenditen genährt. Derzeit rechnen Experten dort mit einer jährlichen Wertsteigerung von etwa 15 Prozent. Aber Alanya empfiehlt sich auch aus anderen Gründen. Der Ort legt ein gesundes Wirtschaftswachstum an den Tag und liegt an einer traumhaft schönen Bucht – mit 25,6 Kilometer länger als die Copacabana.Die Preise sind nach Auskunft der Deutschen Schutzvereinigung für Auslandsimmobilien vergleichsweise günstig. So stehen an der türkischen Riviera beispielsweise 120 m² große Villen und Wohnungen für 40 000 bis 100 000 EURO zum Verkauf. In sehr guten Lagen muß mit entsprechenden Aufschlägen gerechnet werden. Für die Türkei sprächen außerdem die EU- Anwärterschaft sowie wieder steigende Urlauberzahlen.

Quelle: F.Allgemeine

Warum gerade Türkei Peter?

Das werde ich in der Tat oft gefragt? Es gibt doch so viele Länder wo man sich – und gerade jetzt – wohl und sicher fühlen kann? Klar, sage ich, aber ich fühle mich in dem Land, das auch so viel Schönes und Vielfältiges zu bieten hat und mir seine Gastfreundschaft entgegenbringt, sehr wohl. Natürlich erlebe ich als „Gast“ die Sonntage, aber das Land hat genau wie hier in Deutschland und anderen Ländern seine Werktage. Dieses mit allen Höhen und Tiefen, aber auch mit seinen Ängsten. Doch gerade jetzt, gerade jetzt sollte man darauf achten, dass sich keine engstirnigen Clubs der Religionen durch beeinflusste Meinungsbildung herauskristallisieren. Wo sind denn die Millionen von Touristen die ihren Urlaub in den vergangenen Jahren in der Türkei verbrachten. Haben sie sich nicht auch WOHL und SICHER gefühlt? Und warum haben zigtausende Deutsche, aber nicht nur Deutsche, eine Wohnung in der Türkei? Viele haben sogar ein neues Zuhause in der Türkei gefunden? So ist es auch in umgekehrter Hinsicht. Türken haben sich hier in Deutschland eine neue Heimat gefunden… mit allen Rechten und Pflichten. Ich, Peter Sebastian, habe seit fasst zwei Jahren eine Wohnung in Alanya und bin der erste Schlagersänger, der sich zugetraut hat, mit türkischen Instrumentierungen und guten Texten CDs auf den Markt zu bringen. „Mich Interessiert…“ war die erste CD und die zweite mit dem Namen „Konsequent“, erscheint im Mai. Auf diesem Album singe ich sogar mit dem in Köln lebenden türkischen Sänger, Jenque Basoglu, zwei Lieder: „Arkadas“ und „Üsküdar“. Die Arrangements hat Christoph Leis-Bendorff gezaubert der noch niemals in der Türkei war. Jetzt werden einige sagen; „Aha… voreingenommen und dadurch „Pro-Türkisch“ eingestellt?!“ Nö, Nö, Nö… blauäugig bin ich nicht. Dass es Menschen gibt, die einem Land Schaden zufügen, da schließe ich alle ein – ob Migrant, Gast oder Bürger dieses Landes. Die gibt es doch überall und unverständlicherweise, reichlich. Aber der Großteil der jeweiligen Bevölkerung hat es aus demokratischer Sicht nicht verdient, in die Schublade „Bloss-Nicht-Ernsthaft-Mal-Darüber-Nachdenken“, abgelegt zu werden. Wenn man ernsthaft über Kulturen der Völkergemeinschaft nachdenkt, sollte das nicht am „Biertisch“ der kulturellen Arroganz geschehen! Ich bin auch nicht der Messias, der politische Denkmuster hier angehen möchte, ich versuche mit MEINEN Mitteln und mit MEINER Art, Wissenslücken zu schließen. Denn wenn mir eine politische Handlung nicht gefällt, dann äußere ich mich, aber mit meinen mir zustehenden und demokratischen Mitteln. Dieses bedeutet… sich zu informieren und vor dem Sprechen, Gehirn einschalten. Hersey Tamam sagt Peter Sebastian.

Quelle:Alanya Zeitung

Türkei: Tipps zum Immobilienkauf

Wer die Regeln kennt und seine Vorurteile vergisst, findet in Alanya hochwertige Immobilien zu verlockenden Preisen Türkeireisen sind derzeit günstig wie nie. Wer das Land noch nicht kennt, könnte die Gelegenheit nutzen, seine (Vor-) Urteile über die Bosporus-Nation nun an der Realität zu überprüfen. Und wer sich dabei, wie Tausende Deutscher, Engländer, Holländer und Skandinavier vor ihm, in Land und Leute so weit verliebt, dass er den Gedanken nicht mehr verwirft, sich hier ein Haus zu kaufen, wird erleben: Der Tisch ist reich gedeckt. Das Angebot an Ferienimmobilien und Altersresidenzen in der Türkei ist vielfältig und von guter bis sehr guter Qualität – bei bestechenden Preisen. Und der Erwerb birgt, sofern man sich an die Spielregeln hält, nicht mehr Risiken als anderswo: Vor Basarmentalität braucht man sich bei den seriösen Anbietern nicht zu fürchten.Eine frei stehende Villa mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (120 m2 Wohnfläche, 600 m2 Grundstück sowie 62 m2 Terrassen und Balkone) gibt es ab 100.000 Euro. Keine Kunst in einem Land, in dem ein Maurer keine 500 Euro im Monat verdient? „Wir werden immer wieder nach dem 20.000-Euro-Haus gefragt. Das gibt es, aber in schlechter Lage und ruinösem Zustand. Und so klein, dass auch ein Türke nicht darin wohnen will.“ Für uns liegt die Untergrenze bei 50.000 Euro: „Das sind aber Altbauten, die aufwendig umgebaut werden müssen. Ein ordentlicher Neubau ist unter 100.000 Euro kaum möglich, wenn Lage und Bauqualität stimmen sollen.“ Dass beides bei seinen Anlagen zutrifft, belegt auch die auffällig hohe Zahl an Spanien-Flüchtlingen unter seinen Kunden. Sie verkauften ihr Haus an Costa Blanca oder Costa Brava und erwarben für die Hälfte dessen, was sie in Spanien ausgegeben hätten, in der Türkei ein neues. Und ein einstimmiges Lob der großen Gastfreundschaft der Türken, der geringen Kriminalitätsrate und der niedrigen Lebenshaltungskosten: „Der Gärtner arbeitet hier für 15 Euro am Tag, und alle Möbel, die Sie hier sehen, hat unser türkischer Schreiner nach unseren Wünschen perfekt hergestellt, zu Spottpreisen“, strahlt ein Hamburger Kaufmann, der mit seiner Familie in einer Traumvilla mit Pool und tropischem Gartenden Sommer verbringt. „Unsere Kunden suchen vor allem Ruhe. Einige von ihnen sind ganz ausgewandert, die anderen Vorruheständler. Die brauchen kein Halligalli.“ Die wichtigsten Tipps zum HauskaufWichtigstes Dokument ist der Eintrag ins Grundbuch der Gemeinde, das Tapu. Deshalb nie kaufen, wenn nicht durch ein lupenreines Tapu (Vorsicht vor Fälschungen!) nachgewiesen ist, dass der Verkäufer alle Eigentumsrechte besitzt. Alle Papiere in türkischer Sprache müssen von vereidigten Dolmetschern übersetzt und beglaubigt werden. Der Tapu-Eintrag erfolgt im Grundbuchamt in Anwesenheit des Beamten und des vereidigten Dolmetschers. Nur was hier unterschrieben wird, ist gültig. Vorsicht vor vorschnellen Anzahlungen! Seriöse Firmen drängen weder zur Eile beim Kaufentschluss noch zu Anzahlungen, die nicht durch sichtbare Gegenleistungen legitimiert sind. Üblich sind Staffelverträge, die Abschläge bei Vertragsabschluss (10 - 20 Prozent!), Tapu-Erteilung, Rohbauabschluss und Schlüsselübergabe vorsehen.

Quelle: Dr J. Bohmann für die Bellevue( Europas grösster Immobilien Zeitung )

Mit dem Gesetz Nr. 5444 vom 29.12.2005, veröffentlicht am 07.01.2006 im Amtsblatt Nr. 26046, wurde der Immobilienerwerb in der Türkei durch ausländische natürliche und juristische Personen neu geregelt. Mit der Änderung von Art. 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 wurde der Immobilienerwerb durch ausländische natürliche Personen sowie Handelsgesellschaften mit juristischer Persönlichkeit, die im Ausland nach den Rechtsbestimmungen des jeweiligen Landes gegründet wurden, in der Türkei auf eine neue Grundlage gestellt. 

Demnach können ausländische natürliche Personen, unter der Voraussetzung der Gegenseitigkeit und der Beachtung der gesetzlichen Beschränkungen, zum Zwecke der Nutzung als Geschäftssitz oder Wohnung, Immobilien erwerben, die in einem qualifizierten Bebauungsplan oder örtlichen Bebauungsplan zu diesem Zweck eingetragen wurden. Die Gesamtfläche der von ausländischen natürlichen Personen in der Türkei erworbenen Immobilien darf nicht zweieinhalb Hektar (25.000 Quadratmeter) übersteigen. Dem Ministerrat obliegt die Befugnis, diese Fläche auf 30 Hektar zu erhöhen. 

Bei Immobilien, die im Wege einer Erbschaft auf Staatsangehörige von Staaten übertragen wurden, mit der die Türkei im Gegenseitigkeitsverhältnis steht, finden die oben genannten Klauseln und Beschränkungen keine Anwendung. 

Handelsgesellschaften mit juristischer Persönlichkeit, die nach den Gesetzen ihres Herkunftslandes im Ausland gegründet wurden, können nur im Rahmen besonderer Gesetzesvorschriften Immobilien erwerben.

Mit welchen Ländern die Türkei im Rahmen des Erwerbs von Immobilien im Gegenseitigkeitsverhältnis steht, geht aus der auf unserer Internetseite veröffentlichten Liste hervor.

Nicht im Gegenseitigkeitsverhältnis steht die Türkei im Rahmen des Erwerbs von Immobilien mit folgenden Ländern:

Afghanistan

Bahrain

Birma

Vereinigte Arabische Emirate

Ausführlichere Informationen zu diesem Thema finden sich auf der Internetseite der Generaldirektion für Grundbuch- und Katasterfragen www.tkgm.gov.tr in türkischer und englischer Sprache.

Abwicklung der Kaufhandlung
Nach türkischem Recht ist die Handlung des Kaufes und Verkaufes dem Grundbuchamt übertragen. Notare sind nicht berechtigt Kaufhandlungen durchzuführen. Der Notar darf lediglich den Zahlungstermin abwickeln. Die eigentliche Verkaufshandlung findet danach gesondert, beim Grundbuchamt statt.

Anfallende Steuern
Der Ausländer selbst hat beim Grundbuchamt die Kaufhandlung abzuwickeln. Sie kann auch durch einen Vertreter mit notariell beglaubigter Vollmacht vollzogen werden.

Bei der Eigentumsübertragung der Immobilie zwecks Verkauf zahlen der Immobilienverkäufer und der Immobilienkäufer je 15 °/oo (15 von Tausend) des Steuerwertes der Immobilie als Grundbuchgebühr.

Käufer von Immobilien in der Türkei müssen den Erwerb der Immobilie in dem Jahr des Erwerbes der zuständigen Stadtverwaltung melden und sind in diesem Rahmen verpflichtet, die jährlich zu entrichtende Immobiliensteuer zu zahlen.

                Copyright © Botschaft Republik der Türkei in Berlin

Erwerb

Für den Eigentumserwerb durch eine natürliche Person in der Türkei gilt das Gegenseitigkeitsprinzip, das heißt dar ein Türkei im Heimatstaat des Ausländers Immobilien erwerben darf es der Ausländer auch in der Türkei. Für Deutschland und Holland ist dieses verbürgt, für Dänemark und die Schweiz zum Beispiel nicht, dort kann ein Türke nur unter erheblichen Schwierigkeiten Eigentum erwerben. Für dänische und schweizerische Staatsbürger ist ein Immobilienerwerb daher schwierig, aber möglich.

Im übrigen gelten derzeit folgende allgemeine Erwerbsbeschränkungen: ein Ausländer darf kein Eigentum innerhalb einer Ortschaft OHNE Municipalrat (d.h. keiner Stadtverwaltung angeschlossen) erwerben, da hier kein Eintrag ins Grundbuch möglich ist.

Für juristische Personen sind die Möglichkeiten des Eigentumserwerbs aufgrund der steigenden internationalen Geschäfte erweitert worden, vorher waren sie auf Tourismusanlagen und Ölförderungsanlagen beschränkt.

Bei Eigentumserwerb wird in der Regel ein Kauf-Vorvertrag abgeschlossen, da die vollständige Grundbucheintragung ca. 2 1/2 Monate dauert. Mit Abschluss dieses Vorvertrages werden die Daten des Käufers zusammen mit den Katasterunterlagen der Immobilie beim Grundbuchamt eingereicht und bearbeitet.

Zu der abschließenden Übertragung erscheinen Käufer und Verkäufer bei dem Grundbuchbeamten und geben den Verkauf zu Protokoll. Die Anwesenheit des Beamten und eines vereidigten Dolmetschers, der alle Vertragspunkte genau übersetzt, ist gesetzlich vorgeschrieben. Es wird ein Formular ausgefüllt, Schuldnerverpflichtungen der Parteien genau angegeben. Aus Gründen der Steuerersparnis wird hier gerne unterverbrieft, das heißt ein niedrigerer Kaufpreis angegeben. Der ganze Vorgang dauert ca. 1 Stunde, danach wird das Tapu (Grundbucheintrag) dem Verkäufer übergeben, der es seinerseits bei Zahlung des vereinbarten Kaufvertrages dem Käufer übergibt.

Möchte sich der ausländische Käufer bei diesem Vorgang vertreten lassen muss der Vertreter eine öffentlich beurkundete Vollmacht (mit konkreter Formulierung) vorlegen, welche vorher beim Notar oder beim türkischen Konsulat erstellt wird. Es wird empfohlen die Vollmacht beim türkischen Konsulat (z.B. in Deutschland) ausstellen zu lassen, da sonst weitere aufwendige Behördengänge sowohl in der Türkei als auch in Deutschland erforderlich sind. Vor dem Kauf sollte unbedingt durch einen Notar oder eine Immobilienfirma Einsicht in das Grundbuch genommen werden, da es öffentlichen Glauben besitzt. Das heißt was dort nicht eingetragen ist kann auch nicht gekauft oder verkauft werden.

Der Grundbucheintrag erfolgt in türkischer Währung, kann jedoch auch in fremder Währung vereinbart werden. Für den ausländischen Käufer ist die Bezahlung in türkischer Währung in Form von Devisen oder zum jeweiligen Tageskurs zu empfehlen (aufgrund des laufenden Wertverfalls der türkischen Lira).

Die weitere Veräußerung des Eigentums ist für den ausländischen Besitzer zu jeder Zeit problemlos.

Steuern

Die Grunderwerbssteuer beträgt 4 Promille vom Kaufpreis und ist von beiden Parteien zu entrichten.

Weiterhin fällt eine jährliche Grund- bzw. Gebäudesteuer an, die jährlich in 2 Raten gezahlt wird. Der Eigentümer muss den Objektwert alle 4 Jahre neu schätzen lasen, wobei der von der Stadtverwaltung festgelegte Mindestwert pro Quadratmeter nicht unterschritten werden darf. Von dem so ermittelten Wert wird dann die jährliche Steuer berechnet, welche bei Wohnungen 4 Promille, bei anderen Gebäuden 5 und bei Bauland 6 Promille beträgt.

Bei Neuerwerb ist die Erklärung innerhalb des laufenden Jahres, spätestens jedoch nach 3 Monaten abzugeben, in den Folgejahren immer in den Monaten März bis Mai.

Die Schenkungs- und Erbschaftssteuer ist in einer Steuertabelle festgelegt und setzt sich aus Verwandtschaftsgrad und Vermögenswert zusammen. Sie ist mit der Schenkungs- und Erbschaftssteuer der Europäischen Union identisch.

Es besteht seit 1086 ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der Europäischen Union und der Türkei. Für Immobilien gilt das Gelegenheitsprinzip, das heißt ein Deutscher für seine türkischen Immobilien nur in der Türkei Steuern.

Insgesamt lässt sich sagen das der Eigentumserwerb in der Türkei von der Rechtslage ebenso sicher ist wie in Deutschland. Es bestehen in der Abwicklung einige wichtige Unterschiede, was jedoch der Sicherheit beider Seiten in keinster Weise einen Abbruch tut.

Generaldirektion für Grundbuchsauszug und Kataster:

ANSCHRIFT:

Ministerpräsidium für Grundbuchsauszug und Kataster Ausländer Abteilung

Dikmenyolu-ANKARA

Tel.: 0090 (312) 4171260

Fax: 0090 (312) 4170360

Homepage des Grundbuchamtes:

www.tapu.gov.tr E-mail: webmaster@tapu.gov.tr 

Wie lange man bleiben darf

3 Monate / Touristenvisa

Vorsicht: mit 3 Monaten sind 90 Tage gemeint! Bleibt man auch nur einen Tag länger, also illegal in der Türkei muss man eine Geldstrafe bezahlen und riskiert den späteren Antrag auf Erlangung der Aufenthaltgenehmigung oder Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft im Falle der permanenten Niederlassung.

Zur Einreise muss man nur den Personalausweis mitbringen. Das Visa wird am Flughafen erteilt, entweder auf einem kleinen weißen Zettel oder in ihrem Reisepass. Vorsicht: den kleinen weißen Zettel nicht verlieren! Sonst muss bei der Ausreise eine Geldstrafe bezahlt werden. 

6 Monate

Der Antrag auf Verlängerung des Aufenthaltes bis maximal 6 Monate wird von der Ausländerpolizei gestattet. Es kann nur einmal vor Ort und nur mit einem Reisepass verlängert werden. Zur Zeit hat man noch die Möglichkeit durch eintägige Aus- und Einreise die visumsfreie Zeit wieder neu zu beginnen, allerdings wird eine Änderung mit dem geplanten Ausländergesetz erwartet.

Sehr beliebt ist auch der 2-Tages-Ausflug nach Nordzypern.

Will man in der Türkei einen Antrag auf permanenten Aufenthalt stellen wird zunächst beim Gouverneursamt der Stadt in der man leben wird die Aufenthaltsgenehmigung  beantragt. Anschließend wird über das Gouverneursamt ein Antrag auf Niederlassung in der Türkei beim türkischen Innenministerium gestellt.

Über 6 Monaten 

Bei einem geplanten Aufenthalt von über 6 Monaten in der Türkei muss VOR der Einreise bei einer türkischen Auslandsvertretung (Botschaft, Konsulat) ein Visum eingeholt werden. Die Umwandlung eines visumfreien Aufenthalt in eine Aufenthaltgenehmigung ist nicht möglich.

Es ist in Planung Europäern bei einem permanenten Aufenthalt (was "permanent" bedeutet muss noch ausdiskutiert werden) von über 5 Jahren in der Türkei eine unbefristete Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis zu erteilen. Hierzu werden die Zeiten in denen man sich mittels Touristenvisa im Land aufgehalten hat NICHT mit angerechnet sondern nur die Zeit in der man eine Aufenthaltserlaubnis erteilt bekommen hat.

Bei Antrag auf Aufenthaltserlaubnis wird in der Regel folgendes gefordert:

-ein Nachweis von Immobilienbesitz

-Verdienstbescheid / Rentenbescheinigung

-Kapitalnachweis falls man nicht vorhat zu arbeiten oder kein laufendes Einkommen hat (ca. 300€ pro Monat des geplanten Aufenthalts)

Die genauen Voraussetzungen für die Erteilung eines Visums für einen Daueraufenthalt können bei einer der türkischen Auslandsvertretungen erfragt werden.

Ausnahmen sind möglich für Ehegatten von türkischen Staatsangehörigen. Ist eine Frau mit einem türkischen Staatsbürger verheiratet, gilt ihr Lebensunterhalt als gesichert.

Dies gilt jedoch nicht im umgekehrt

Bauvertrag - Informationen schaffen Vorsprung.

Baurecht, Privatbaurecht und öffentliches Baurecht.

Die Themen Baurecht, Privatbaurecht und öffentliches Baurecht hat eine sehr große Bandbreite. Unter dem Begriff Baurecht versteht man in der Türkei alle Regelungen und Gesetzte die das Thema Bauen und Wohnen betreffen.

Das Baurecht unterteilt sich in die Bereiche öffentliches Baurecht und Privatbaurecht. Die große Bedeutung des Baurecht erkennt man auch an der unzählbaren Menge von Gesetzten, Regelungen, Vorschriften, Verordnungen und gesprochener Urteile.

Die Menge von Gesetzten, Vorschriften und Regelungen machte es dem Einzelnen nicht gerade einfach sich in diesem Bereich zurechtzufinden.

Schon einfache Vorgänge wie der Bau eines Carport, der Bau einer Garage oder der Anbau eines Balkon ruft eine Vielzahl von Bestimmungen, die es zu beachten gilt, auf den Plan. So kann es passieren, dass der Bau eines einfachen Geräteschuppen oder von einem schlichten Gartenhaus, durch unzufriedene Nachbarn oder Neider, zum juristischen Alptraum mutiert.

Wissenswertes zum Bauvertrag.

Der Bauvertrag ist das wohl wichtigste Formular welches zwischen Ihnen und der Baufirma existiert.

Der Vertrag - "Bauvertrag" - regelt die meisten Pflichten und Rechte der Bauherren und der Baufirmen. Ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrages ist die Bauleistungsbeschreibung, in welcher sämtliche Einzelheiten zu den zu erbringenden Arbeiten festgehalten sein sollten.

Erst prüfen, dann Unterschreiben!

Vor der Unterzeichnung, sollten Sie als Bauherr, eine gründliche Analyse des Bauvertrags und vor allem der Bauleistungsbeschreibung vornehmen. Dies ist insoweit wichtig, da viele Baufirmen durch gekonnte Formulierungen, zusätzliche Kosten geschickt verstecken. Diese Vereinbarungen sind laut BGB meist rechtlich einwandfrei, für den unerfahrenen Bauherren jedoch oft sehr undurchsichtig. Überliest man solche Passagen wird dies nach Vertragsabschluß oft von der Baufirma schamlos ausgenutzt. Viele Dinge die sich bereits vor Abschluss des Bauvertrag kostenlos hätten klären lassen, erhalten Sie nun als Nachtrag zum Bauvertrag. Oft ist dies mit erheblichen Mehrkosten verbunden. Nach unserer Meinung sind solche Vorgehensweisen von Baufirmen zumindest moralischer Bauvertrag- Betrug.

Um sich vor so einem "Betrug" und anderen Unannehmlichkeiten zu schützen, sollte man sich vor Abschluss eines Bauvertrag gründlich informieren. Dies kann auf verschiedene Art und Weisen erfolgen. Eine Möglichkeit wäre sich bei mehreren Baufirmen eine Vorlage beziehungsweise ein Muster für den zukünftigen Bauvertrag aushändigen zu lassen. (Bei Firmen mit Internetpräsenz wird die Bauleistungsbeschreibung als Formblatt  bzw. Vordruck auch oft als kostenloser Download angeboten). Weiterhin ist es empfehlenswert für möglichst viele eventuelle Mehrkosten vor Unterzeichnung einen Festpreis zu vereinbaren. So schaffen Sie Kostentransparenz. Ebenfalls sollte im Bauvertrag ein befristetes Recht auf Rücktritt verankert sein. Und zwar so, dass Sie über einen begrenzten Zeitraum die Möglichkeit, zum Beispiel bei noch fehlender Finanzierung bzw. Bürgschaft der Bank oder wenn Sie noch kein Grundstück haben, zum Widerruf erhalten.

Auch auf andere Regelungen und Gesetze achten!

Besondere Sorgfalt ist geboten, wenn es beim Bauvertrag auch Vorschriften zum Erbbaurecht und zur Erbbaupacht (unbefristet oder befristet) zu beachten gilt. Hier sollte ein Fachmann aufgesucht werden. Beachten Sie auch die Regelungen zur Grunderwerbssteuer wenn Bauvertrag und Grundstückskauf von der selben Person angeboten werden. Auch Regelungen zu Ihrer Sicherheit bei Wegfall der Geschäftsgrundlage der Bauunternehmer (Insolvenz) sollten im Bauvertrag enthalten sein. Zum der Beispiel der Übergang der Gewährleistung auf die verschiedenen Firmen des Handwerk bzw. deren Nachunternehmer.

Eine Immobilie kaufen.

Wer eine Immobilie kaufen möchte muss sehr viele Dinge beachten. Um ein passendes Angebot zu finden, muss man sich zunächst über seine Wünsche und Möglichkeiten im Klaren sein. Wer ein Haus kaufen möchte, hat sich über Zweck bzw. Grund der Anschaffung schon seine Gedanken gemacht. Hier gilt es zwischen Eigenbedarf zu Wohnzwecken (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung) und Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus oder andere Immobilie zur Vermietung) zu unterscheiden.

Ein Immobilienkauf kann aus den verschiedensten Beweggründen erfolgen. Manch einer möchte im Ausland eine Ferienimmobilie erwerben, in der er seinen Urlaub verbringt. In der restlichen Zeit möchte er das Objekt vermieten, um so die  Unkosten der Finanzierung abzufangen. Für solch ein Vorhaben bieten sich international beliebte Ferienorte an. Nummer Eins sind dabei Orte in Türkei, Kroatien und Bulgarien, in ganz Spanien und auf Mallorca sowie in Brasilien, Kuba, Dom- Rep. und Florida. Auch Länder in denen kein tropisches Klima herrscht bieten sich für solch ein Vorhaben an. Die beliebtesten Reiseziele dürften dabei Schweden, Norwegen, Finnland und Dänemark sein. Selbst in Deutschland bietet sich der Bau oder Kauf solcher Häuser an. Als Besitzer kann man so kostengünstig seine Ferien verbringen und in der restlichen Zeit das Anwesen vermieten.

Die Immobilie als Finanzanlage.

Als Finanzanlage eignet sich auch eine Immobilie welche in Zentren großer Städte wie Istanbul, Izmir, Antalya, Alanya oder Ankara angeschafft wird. Ein solcher Hausbesitz eignet sich um Gewerbe anzusiedeln (z.Bsp. Gaststätte oder Cafe bei Lage am Markt). Liegt der Besitz im Randgebiet bzw. Landkreis, eignen sich diese Häuser eher zur Einrichtung von einem Hotel oder um als normale Wohnung zu vermieten.

Immobilien zum Eigenbedarf.

Wer Immobilien zum Eigenbedarf gebraucht kaufen oder mieten möchte sucht am besten einen Immobilienmakler auf oder durchforstet Privatanzeigen. Der Gang zum Makler ist dabei eher zu empfehlen, da dort meist eine größere Palette von Angeboten vorliegt. Die Angebote reichen vom der einfachen Finca - über Bauernhäuser, vom Bauernhof mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung über Villa und Kloster bis hin zu Historisch als Burg und Schloss. Auch kann hier bei der Standortauswahl gezielt gesucht werden. Man findet eher das exklusive Traumhaus am Meer, See oder auf dem Berg. Übrigens ist auch wer ein Haus zu verkaufen hat, mit einem Makler bestens beraten. Denn wer sich privat bemüht wird auf viele Hindernisse und Unannehmlichkeiten stoßen. Ein Immobilienmakler kennt sich mit dem Verkauf aus.

Immobilien im Ausland.

Sollen Immobilien im Ausland gekauft oder verkauft werden, lohnt sich die Kontaktaufnahme mit darauf spezialisierten Vermittlungsfirmen. Sie wollen ein Haus oder eine Farm in der Türkei, an der Costa del Sol oder in Paraguay kaufen? Kein Problem. Es gibt Immobilienmakler die sich fast ausschließlich mit dem Auslandsgeschäft befassen. Ob Kauf oder Verkauf, das Angebot reicht von der Ostschweiz über Oberwallis bis nach Monte Pego ja sogar Dubai.

Unser Tipp zum Thema Immobilienkauf.

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sorgen Sie bitte dafür, dass Ihnen reichliche Informationen vorliegen. Bedenken Sie dass die rechtlichen Voraussetzungen überall variieren können. (Alanya ist nicht gleich Istanbul und Gazipasa ist nicht gleich Antalya oder Izmir). Legen Sie sich möglichst auf einen Standort fest und suchen Sie gezielt nach Informationen.

Wissenswertes über Haustypen.

Wer eine Immobilie kaufen oder ein Haus bauen möchte, der sollte sich zunächst über den gewünschten Haustyp im Klaren sein und sich über Vorteil und Nachteile der verschiedenen Hausarten eine Übersicht verschaffen. Der geplante Haustyp beziehungsweise die gewünschte Hausart beeinflussen oft erheblich den Kaufpreis und damit auch das benötigte Kapital, meist bestehend aus Eigenkapital, Kredit und Zinns.

Unter Haustypen bzw. Hausarten versteht man verschiedene Baustile, Bauarten und Bauformen. So wird zum Beispiel zwischen Haustyp- Massiv und Haustyp- Fertighaus unterschieden. Ebenso ist eine Eingruppierung nach örtlich üblichen Baustilen wie zum Beispiel der Haustyp Toscana oder Haustyp Nizza möglich.

Meist werden jedoch in Datenbanken die folgenden Bauweisen unterschieden:

• Haustyp Bungalow (Flachbau),
• Haustyp Einfamilienhaus (ggf. mit Einliegerwohnung),
• Haustyp Mehrfamilienhaus,
• Doppelhaus bzw. Doppelhaushälfte,
• oder Haustyp Reihenhaus.

Prinzipiell kann man aber feststellen, dass das deutsche Baurecht eine kreative Entwicklung von individuellen Bautypen weitestgehend unterbindet. Es wird also nicht besonders aufregend sein, wenn man durch eine Wohnsiedlung von Einfamilienhäusern geht und immer den gleichen monotonen Baustiel zusehen bekommt.

Die Begründung der einzelnen Bauämter wird vermutlich immer auf das so genannte städtebauliche Erscheinungsbild oder dem Baubild des entsprechenden Wohngebietes beruhen.

Wie schade, kann man da nur sagen, denn wer möchte schon glauben, dass ein Architekt nichts anderes an Ideen zu bieten hätte. Was nützt es dann, wenn regelmäßige bundesweite Wettbewerbe von jungen aber auch von gestandenen Architekten ausgetragen werden und am Ende nicht eine der teilweisen wunderbaren architektonischen Entwürfe in der Realen Welt verwirklicht wird.

In der Automobilbranche gibt es etwas ähnliches, nur da nennt man es Konzeptcars und jeder Konstrukteur oder Entwickler weiß von vornherein, dass es nur bei Entwürfen bzw. Einzelmodellen bleiben wird. 

Wissenswertes zum Kaufvertrag.

Ein Kaufvertrag ist ein Vertrag der in der Regel schriftlich aber auch mündlich abgeschlossen werden kann. Ein allgemeingültiges Muster für einen Kaufvertrag gibt es als solches nicht. Die Form des Kaufvertrages ist abhängig von dem jeweiligen Verkaufsobjekt.

Beim Verkaufsobjekt unterscheidet man in bewegliche Sachen, wie zum Beispiel Auto, Möbel, Schmuck und unbewegliche Sachen wie zum Beispiel Haus, Immobilie, Grundstück, Eigentumswohnung.

Auf Formvorschrift achten!

Für einen einfachen Kaufvertrag, wie für einen Garten oder eine Garage (ohne Eigentum an Grund und Boden) gibt es keine Formvorschrift, dass bedeutet hier genügt sogar ein mündlicher Kaufvertrag. Aber selbst bei einem Kauf von Privat empfiehlt sich die schriftliche Form.

Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten folgende Punkte schriftlich aufgenommen werden:

• Art, Güte und Beschaffenheit der Ware (zum Beispiel- gebraucht)

• Menge

• Preis (Bruttopreis, das heißt inklusive Umsatzsteuer)

• Zahlungsbedingungen (zum Beispiel- Finanzierung über Darlehn)

• Lieferbedingungen

• Erfüllungsort und Gerichtsstand.

Im Vertrag so viel wie möglich berücksichtigen!

Ebenso sollten Eventualitäten, wie Rücktritt vom Kaufvertrag oder eine Wandlung von einem Kaufvertrag nicht unbeachtet bleiben. Hier findet man im Internet eine Vielzahl von vorgefertigten Mustern. Unter den Suchbegriffen Kaufvertrag Vorlage, Kaufvertrag Formular, Kaufvertrag Vordruck und ähnliches, verschaffen einige Anbieter die Möglichkeit einen Kaufvertrag online kostenlos zu downloaden.

Konut alırken 40 noktaya dikkat

İster proje aşamasında ister ikinci el konut satın alın. Mutlaka dikkat etmeniz gereken noktalar vardır. Şimdi size konut satın alırken dikkat etmeniz gereken 40 püf noktayı sıralıyoruz

1. İnşaat kalitesi demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.

2. Arsa alanı Site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı önemlidir. Bu pay arttıkça fiyat da artar. Satın alırken arsa payı geniş olan projeleri tercih edin.

3. Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. Projede yeşil alan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiği anlamına gelir.

4. Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat artar. Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazında belirlenir.

5. Net alan Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanıdır. Net alanın fazla olması değeri artırır.

6. Spor alanları ve toplantı salonları gibi sosyal tesisler konuta değer katar. Son dönemde sosyal tesisi olmayan proje neredeyse ilgi görmüyor.

7. Yeşil alan Konutun değerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor. Ayrıca yeşil alanların değerlendiriliş tarzı da konut fiyatlarına etki ediyor.

8. Mevki Binanın bulunduğu semt ve ilçedir. Kent göre değişmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaşadığı semtlere göre daha değerlidir.

9. Doğa manzarası konutların fiyatını yükseltir. Doğaya yakın olan projeler, ciddi ulaşım sorunu yoksa çok fazla rağbet görür. Ayıca ikinci el piyasası hareketli olur.

10. Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiyatı olumlu yönde etkiler. Özellikle son yıllarda güvenlik, site yaşamının artmasında önemli bir paya sahiptir.

11. Spor yapılabilecek kapalı salon ve sağa merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir.

12. Binada kapıcı dairesi, villada müştemil bölümü değeri artırır.

13. Asansörlü binalardaki konutlar, her zar için daha kıymetlidir.

14. Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini artırır.

15. Binadaki açık otopark alanı konuta değ katar.

16. Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyatı açısından olumlu avantajdır. Son yıllarda büyük kentlerdeki merkezi yerlerde yapılan projelerde kapalı otopark anlayışı ön plana çıktı.

17. Konutta şömine ve barbekü bulunması, konutun fiyatını yükseltir. Şömine ve barbekülü villa ve daireler, bu özelliğe sahip olmayan konutlara göre her zaman daha kıymetli olur.

18. Konutlarda aranan özelliklerdendir. Genişliği ve birden fazla olması fiyatını etkiler. Özellikle iklimin yumuşak olduğu kentlerde balkon daha önemlidir.

19. Konutun fiyatını etkileyen bir diğer önemli faktör de oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanılışlı olması fiyatı artırır.

20. Konut satılığa çıkartıldığında eğer kısa sürede satılabilecek özellikteyse daha değerlidir.

21. Binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyat üzerinde etkilidir. Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır.

22. Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder. Toplu ulaşım araçlarıyla ulaşımın kolay olduğu semtlerde emlak fiyatları her zaman yüksek olur. Ayrıca ulaşım yatırımları bir bölgedeki emlak fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir.

23. Konutun bulunduğu semt fiyatlandırma açısından çok önemlidir. İyi ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek olur. Ayrıca ilgi gören meslek gruplarının tercih ettiği semtlerde fiyatlar yüksek olur.

24. Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat üzerinde etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.

25. Konutun yapıldığı alanın zemin sağlamlığı fiyatı etkiler. Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutlar daha pahalı olur. Deprem dönemlerinde bu tür konutlar değer kaybetmez. Tam tersi değer kazanır.

26. Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemi. Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor.

27. Konutun bulunduğu kat fiyat açısından önemlidir. Bodrum, giriş ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.

28. Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu yönde etki yapar. Maliyetine göre kâr payı az olan projelerdeki konutların prim potansiyeli yüksektir.

29. Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır. Göl ve akarsu manzaraları da konutun değerini artırır.

30. Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir. Alışveriş olanaklarının zor olduğu bir sitedeki konutlar çok fazla talep görmez.

31. Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatları yükseltir. Alınan hizmetlere göre aidatların düşük olması konutun bulunduğu apartmanın ve sitenin değerini artırır. Alınan hizmete göre aidatın yüksek olması konut açısından dezavantajdır.

32. Kapı, pencere, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır. İthal markalar (Çin hariç) yerli markalara oranla daha değerlidir.

33. Binanın yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatları düşer. (Türkiye'de 1999'dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliğine göre yapıldığı için, fiyatı çok yüksek olur.)

34. Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir. Apartmanlarda arsa payı az olduğu için fiyat düşük olur. Villada ise arsa alanına göre inşaat alanının yoğun olması fiyatı yükseltir.

35. Konutun güneş alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat aldığı önemlidir. Ayrıca konutta güneş almayan oda bulunması konutun fiyatını düşürür. Güneye bakan konutlar her zaman daha fazla rağbet görür.

36. Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.

37. Konutun aylık kira getirişi ve kiraya verilebilme durumu son derece önemlidir.

38. Konutun bulunduğu binanın, Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılması, konuta değer katar. Bilinçli bir konut alıcısı asla depreme dayanıklı olmayan bir binadaki konutu satın almaz.

39. Konutun net alanı ile brüt alanı arasındaki fark, inşaat kalitesi ve mimarlık durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir.

40. Konutu inşa eden şirketin referansları önemlidir. Özellikle proje aşamasında konut satın alıyorsanız, şirketin önceki gerçekleştirdiği projeleri araştırın.                                                                                               

Bir Konutun Değerini Hesaplamada Dikkat Edilecek Hususlar

İnşaat Kalitesi: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.

Arsa Alanı: Konuta düşen arsa payı arttıkça fiyat artar.

İnşaat Alanı: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe fiyat artar.

Toplam Kullanım Alanı: Konutun kullanım alanı büyüdükçe fiyat artar. 

Net Alan: Oda salon Koridor ve balkonun toplam alanı değeri arttırır.

Sosyal Tesisler: Spor alanları ve toplantı salonları, sosyal tesisler değeri arttırır.

Yeşil Alan: Çevre düzenlemesi, yeşil alan bolluğu değeri arttır.

Mevkii: Binanın bulunduğu semt ve ilçe değerlendirmede önemlidir.

Deniz Manzarası: Denizi gören konutlar her zaman değerlidir.

Doğa Manzarası: Doğa manzarası değer yükseltir.

Güvenlik Sistemi: Binada güvenlik sistemi fiyatı olumlu yönde etkiler.

Spor Kompleksi: Sağlık merkezi ve spor kompleksi, değer yükseltir.    

Kapıcı Dairesi: Binada kapıcı dairesi fiyatı yükseltir.

Hidrofor ve Su Deposu: Su deposu ve hidroforun bulunması değer artırır.

Asansör: Asansörlü binadaki konutlar daha değerlidir.

Açık Otopark: Binadaki açık otopark alanı değer katar.

Kapalı Otopark: Kapalı otoparklı binalar her zaman avantajlıdır.

Havuz: Yüzme havuzlu site ve apartmanlar her zaman daha pahalıdır. 

Özel Dekorasyon: Konutlardaki dekorasyonlar ve kalitesi fiyat yükseltir.

Şömine ve Barbekü: Konutta buluna Şömine ve Barbeküler her zaman fiyat yükselmesine etkendir.

Balkon: Kontlarda ki en önemli özelliklerden biri de balkonlardır.

Oda Sayısı: Konutun Fiyatını etkileyen bir diğer faktör de oda sayısıdır.

Ulaşım: Konutun bulunduğu yere kolay ulaşılması da fiyata etken olur

Prim Getiri Potansiyeli: Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek konumda olması da fiyat tespitinde önemli rol oynar.

Semt Özelliği: Konutun bulunduğu semt fiyat tespitinde başroldedir.

Zemin Durumu: Zeminin sağlamlığı, depreme olan güvenliği sağlar.

Alış Veriş Merkezlerine Yakınlığı: Alış/veriş merkezine yakın olan konutlar daha pahalıdır.

Isınma ve Güneş Alma Durumu: Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. Isınmada sırasıyla fancoil sistemi, kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz, soba ile ısıtma yanı sıra, konutun güneş alıp almaması, günde kaç saat alması, güneş almayan odalar ve sayısı önemli etkenlerden biridir.

Katı: Konutun bulunduğu kat; bodrum, giriş ve son kat fiyatı düşürür,

Tapu Durum: Tapunun hisseli ya da müstakil olması fiyatı etkiler.

Aidat: Konutun aldığı hizmetlere göre aidatın yüksekliği ya da düşüklüğü fiyatı etkiler yüksek aidat fiyatı düşürür.   

Malzeme Kalitesi: Doğrama ve tesisatlarda kullanılan malzemelerin kaliteli olması fiyatı yükseltir

Yapım Yılı: Binanın yapıldığı yıl önemlidir, Kullanıldığı süre uzadıkça fiyat düşer. 1999 dan sonra     deprem yönetmeliğine göre yapıldıklarından fiyat daha yüksektir.

Binanın Özelliği: Apartman dairesi ya da müstakil olmasına göre fiyat tespit edilir apartmanlarda fiyat müstakil evlere nazaran daha düşüktür.

Kira Geliri ve Satış Kabiliyeti: Konutun kirasının yüksek olması fiyatı yükseltir. Ayrıca satılığa çıkarıldığında hemen satılma kabiliyeti de fiyatı arttırır.

BELEDİYELERE AÇIŞ RUHSATI İÇİN BAŞVURUDA ARANAN BELGELER:

1- Bağ-Kur kaydı veya emeklilik belgesi,
2- Oda veya dernek kaydı,
3- İşyeri için tapu fotokopisi ya da kira kontratı,

4- Vergi levhası fotokopisi,
5- Yapı kullanım izin belgesi,
6- İki adet fotoğraf,
7- Naylon dosya,
8- Muvafakat name
9- Form (belediyeden temin edilir)

Belediyeden verilen form ile belediye birimleri tek tek dolaşılarak işyerinin önceden belediye ye borcu olmadığı onaylatılır. Daha sonra zabıta açılış ruhsatını düzenleyerek başkana imzalatıp verir.

TAPU DAİRELERİNE İŞLEM İÇİN BAŞVURUDA ARANAN BELGELER:

1- Alıcı ve satıcının vergi kimlik numarası,
2- DASK (Doğal afet sigortası)
3- Satılacak taşınmazın tapu senedi veya ada, parsel numaraları ve beyan,
4- Alıcı ve satıcın fotoğraflı nüfuz cüzdanları aslı,
5- Olayda temsilci varsa Noterden usulüne göre verilmiş vekâletname

6- Satıcının 1 alıcının 2 adet en son çekilmiş fotoğrafı,
7- İpotek tesisi yapılacaksa ayrıca 1 fotoğraf,
8- Satılacak taşınmaz konut ise diğer eşin muvafakati,

Bu belgelerle tapu sicil müdürlüğüne başvurularak talepte bulunulur. Talep hazırlandıktan sonra tapu müdürü huzurunda ferağ verilir.

VERGİ DAİRESİ BAŞVURUSUNDA ARANAN BELGELER:

1- Nüfus cüzdan sureti
2- İkametgâh ilmühaberi
3- İmza sirküleri (Noterden)
4- İşyeri tapu fotokopisi ya da kira kontrat osu
5- İşe başlama formu (Vergi dairesinden temin edilir)

Yukarıda sayılı belgelerle bağlı bulunulan vergi dairesine başvurulur. Vergi yoklama memuru işyerine gelerek yoklama tutar. Bu yoklamanın bir suret ile vergi levhası, daireye onaylatılır. Ayni gün, noterden yıl içinde tutulacak ticari defterler onaylatılır.

Vergi levhası fotokopisi ile anlaşmalı matbaaya baş vurularak fatura, gider pusulası gibi resmi belgeler bastırılır.